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西昌市促進房地產市場平穩健康發展的措施

作者: 來源:西昌市房管局 時間:2022-06-02 08:57:15 閱讀量:
為認真貫徹落實中央、省、州、市經濟工作會議精神,支持商品房市場更好滿足合理住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。按照相關法律法規及政策要求,結合我市實際制定如下措施。
一、調整公積金使用政策

(一)優化準入及放款條件。開發企業辦理完商品房預售許可證及準備完善公積金相關材料后,即可同步辦理公積金準入并進行放款。

(二)提高最高貸款額度。夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由現行的60萬元調整至70萬元;單職工家庭申請公積金貸款額度由現行的50萬元調整至60萬元。

(三)支持職工合理住房需求。進一步優化公積金貸款政策,提高公積金貸款額度與繳存余額掛鉤倍數,由原先20倍提高至25倍;執行寬松的貸款住房套數認定標準,實行“認房不認貸”;支持異地繳存住房公積金人員在我市購買住房使用公積金貸款,享受市內繳存職工同等貸款額度。

二、落實房地產金融支持保障

在落實“房住不炒”的基礎上,實施差別化住房信貸政策,合理確定轄區商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率,探索住房公積金+商業貸款模式,更好滿足購房者合理住房需求。金融機構加大對優質房地產項目和建筑企業的金融支持,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,不搞“一刀切”,保持房地產開發貸款投放平穩有序。

三、優化土地出讓價款繳納

凡在2022年6月1日后新出讓房地產開發建設用地,按不低于起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%;余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。對已按出讓合同約定支付第一期50%土地出讓價款的,受讓人在規劃設計方案審查階段可按照“統一規劃,分期實施”的原則按程序辦理規劃設計方案審查,可根據土地出讓金繳納情況(不低于50%)分期辦理規劃許可,在繳清全部土地出讓價款后辦理不動產登記。

四、優化房地產項目規劃建設審批流程

(一)實行限時辦理規劃許可制度。針對房地產項目辦理用地及規劃許可開設“綠色通道”,進一步優化方案評審及過規審查流程,針對房地產項目規劃許可限時在60天以內辦理完畢。

(二)實行房地產項目前期施工備案。在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后,可進行打圍及地勘工作;在項目主體工程施工前,已取得規劃許可,施工圖已由第三方圖審機構審查合格,

已確定施工、監理單位的新建項目,可向市住建局和市建管局申請備案,可開展非主體工程施工準備工作。

五、實施特殊群體置業補貼

對農村戶籍、新落戶我市城鎮居民不滿3年的購房家庭,自本通知執行之日起一年內在西昌市內購買新建商品房的:

(一)購買首套住房的,單戶按建筑面積給予300元/平米的補貼(補貼最高不超過3萬元);

(二)購買第二套住房的,單戶按建筑面積給予每平米200元/平米(補貼最高不超過2萬元)。

上述置業補貼在購房人產權登記辦理完成后支付,1套住房只享受1次且不疊加。具體實施辦法,由市財政局、市房管局、市公安局聯合制定。

六、加大非住宅類庫存去化支持

(一)持續開展規范停車專項整治。進一步規范車輛停放秩序,規范商品房小區周邊臨時停車位設置,自本通知執行之日起一年內在我市購買地下車位的購房人(本小區業主)給予5000元/個的現金補貼,補貼在購房人產權登記辦理完成后支付。具體實施辦法由市房管局、市財政局、市住建局聯合制定。

(二)支持閑置商業用地結構調整。積極落實國務院辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》相關要求,試點推進將符合條件的存量閑置商業辦公等非住宅類建筑按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租,改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施,必須確保消防設施完好有效。

七、積極推行集體和國有土地征收貨幣化安置

積極推行征收安置以貨幣化安置為主,建成區范圍內國有土地征收全部實行貨幣化安置,選擇產權調換的,在商品房項目中籌集房源;城市規劃區范圍內的集體土地征收貨幣化安置比例不低于30%;制定相關政策鼓勵集體土地征收家庭,特別是暫未回遷安置的選擇貨幣化安置;在新出讓開發用地時,在出讓條件中可配套建設安置用房或回購商品房作為安置用房。對符合國家出臺的相關稅收優惠政策的被征收人可享受稅收優惠。

八、積極探索推進人才公寓工作

結合人才公寓相關政策的制定,細化研究采取回購存量商品房方式解決人才公寓房源。同時,在開發建設用地土地出讓條件中可配套建設人才公寓。

九、優化城市基礎設施配套費繳納方式

開發企業在辦理建筑工程施工許可時按開發項目規劃許可規模,先行繳納城市基礎設施配套費50%,剩余50%由開發企業提出調整繳納時段申請,調整時間最長不超過取得《建筑工程施工許可證》之日起12月內,并承諾在辦理最后一批次商品房預售許可前繳納所有城市基礎設施配套費。

十、加強商品住房銷售價格管理

加強新建商品住宅項目銷售價格指導和管理,指導開發企業以成本為基礎、市場為導向,合理確定商品住宅價格,并在辦理商品房預售許可或現售備案時向房管部門報備。在取得預售許可或現售備案10日內一次性公示房源價格,公示價應與報備價格一致,實際成交價格不得高于備案價,同時不能低于備案價15%以上銷售。房源報備價格不得擅自調整,若確需調整的應重新報房管部門審核。

十一、加強預售資金監管提高使用效率

加強預售資金監管,嚴格執行國家、省、州、市關于商品房預售資金監管的政策規定,預售資金必須全部歸集到預售資金監管專用賬戶,嚴禁抽調挪用,嚴格審核、撥付,確保專項用于項目建設交付和辦證。在建設資金“主體部分工程完工”資金使用節點,該節點累計可申請使用對應賬戶內不超過70%的建設資金額度,落實開發企業信用評價體系相關要求,對信用良好的開發企業按比例下浮監管總額。

十二、加快協調處置房地產開發項目遺留問題

(一)加快公共服務配套建設。及時公布開發項目周邊的道路、教育、醫療等公共服務設施建設、施工、竣工進度及投入使用時間,加快已拿地未開工、在建在售及已交付項目公共服務設施及配套道路建設進度,確保按公布時限交付。

(二)建立遺留問題處置機制。針對全市現有開發項目存在土地并宗、拆遷遺留、配建合同簽訂、不動產登記辦理等具體問題,建立健全長效協調處置機制,形成專班,落實“一盤一策一領導”機制限期及時協調處置。

十三、持續規范房地產市場秩序。

結合全省“問題樓盤”化解處置兩年攻堅行動要求,持續整治規范房地產市場秩序,重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域的違法違規行為,嚴格落實開發企業主體責任,加強房地產開發全周期管理,逐步形成長效監管機制。同時,積極防范和化解房地產領域風險,建立房地產市場風險化解處置工作組,進一步完善工作推動機制,及時處置涉穩涉險項目,針對延期交房項目,市公安局、市房管局、市教體科局細化研究,妥善解決延期交付項目業主子女讀書問題。
本通知自6月1日起施行,有效期至2023年5月31日止。之前與本通知不一致的,以本通知為準。本通知生效后尚未取得建筑工程施工許可的開發項目適用本通知規定。如遇國家、省、州、市有關政策和市場形勢變化適時調整。

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